Analyza Next Finance: Ceny bytov nepadnú aj napriek pretrvávajúcej nezamestnanosti.

BRATISLAVA, 09.04.2010 06:10 | eko. red. oláž, Bratislava, projekty, byty:

Ceny bytov už veľmi neklesnú. Okrem eura dolieha neistota okolo Grécka najmä na meny rozvíjajúcich sa trhov. To znamená na strednú Európu. Relatívne najmenej dolieha pesimizmus na českú korunu, ktorá tak môže znova potvrdiť svoju dlhodobú povesť relatívne stabilnej meny v porovnaní s ďalšími porovnateľnými menami, ako je poľský zlotý či forint. Koruna aj v minulosti často prekonala podobné krízy prejavujúce sa oslabením stredoeurópskych devízových trhov najlepšie v regióne. Okrem iného má na tom leví podiel aj pomerne stabilná menová politika Českej národnej banky.

OČAKÁVA SA OBNOVENIE TLAKU NA RAST NÁJOMNÉHO

V posledných týždňoch sa veľa hovorilo o realitnom trhu. Asi najružovejšiu budúcnosť má pred sebou segment priemyselných nehnuteľností. V ňom očakávame obnovenie tlaku na rast nájomného a obnovenie výstavby na nových pozemkoch ešte v tomto roku. Podobne predpokladáme obnovenie rastu dopytu i nájomného v oblasti kancelárskych priestorov od roku 2011. Vývoj cien a nájmov v prípade komerčných nehnuteľností bude veľmi úzko korelovaný s rastom HDP, pričom vyšší rast HDP zaznamenáme až na budúci rok. Ale tiež vidíme veľký rozdiel medzi komerčnými nehnuteľnosťami na strane jednej a nehnuteľnosťami určenými na bývanie na strane druhej.

NEZAMESTNANOSŤ POTRVÁ, CENY BYTOV ALE NEPADNÚ

Rezidenčné domy a byty zažijú podľa našej projekcie omnoho pomalší rozjazd – a to v prípade cien nehnuteľností, ale aj nájmov i novej výstavby. Okrem iného to môžeme vysvetliť stále vysokou mierou nezamestnanosti, ktorá bude pretrvávať ešte niekoľko rokov. Až pri raste vyššom než 4 % začne miera nezamestnanosti výraznejšie klesať. S rastúcou produktivitou a rastúcim využitím výrobných kapacít bude ekonomika schopná produkovať trochu viac s menej zamestnancami. V najbližších dvoch rokoch nás teda čaká rast ekonomiky sprevádzaný vysokou nezamestnanosťou. To je síce dobrá správa pre investície do nových kapacít ekonomiky (najmä v priemysle), ale horšia správa pre maloobchod alebo práve pre ceny nehnuteľností určených na bývanie, kde čakáme skôr stagnáciu až nepatrný rast.